ניהול חברה משכנת

"ניהול חברה משכנת" הינו מושג שמגדיר חברה שאחראית על הרישומים בנכס, למשל על רישום הזכויות, משכנתאות שרשומות על הנכס וכדומה.

מדובר על פרויקטים שונים בענף הבניה, בהם הקבלן מכר את הדירות החדשות לקונים, אשר שילמו ממיטב כספם עבור הדירות, אך לא ניתן לרשום את הזכויות על הדירה על שמם.

הסיבות לכך יכולות להיות רבות ומגוונות, למשל: עד השלב שהדירה נרשמת בטאבו החברה היזמית היא אחראית על הרישום או אם החברה היזמית בונה מעבר לקו הירוק האחריות על רישום העברת זכויות ותיעוד המשכנתאות היא על החברה היזמית.

אך בכל מקרה ישנו צורך ברישום מסודר של הזכויות במקרקעין, במטרה למנוע אי הבנות או אי נעימות בהמשך הדרך.

לכן במקרים מסוג זה, הרישום מתבצע אצל חברה משכנת. ברוב הפעמים, היזם שאחראי על הפרויקט ינהל חברה כזו, עד להסדרת הרישום בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל.

לרוב יזמים משתמשים בשירותיהם של עורכי דין חיצוניים לניהול זה – אך תמיד כדאי שהמידע ישמר גם בחברה ולא תהיה תלות בעורך דין כזה או אחר . 

אנו בחברת מידעטק נשמח לספק לכם מערכת פריוריטי ERP לצורך ניהול יעיל ומהיר יותר של חברה משכנת. המערכת שלנו מכילה מודול ייעודי, המתוכנן במיוחד לתחום הנדל"ן.

מה כדאי לדעת לגבי ניהול חברה משכנת?

כל קבלן שמנהל חברה משכנת, חייב להיעזר בתוכנה ייעודית, על מנת להבטיח עבודה מקצועית ויעילה.

התוכנה אמורה להכיל את כל הפרטים האישיים של הקונים, לצד הזכויות בכל דירה, הן של הקונים והן של הבנקים, שנתנו את המשכנתא לצורך רכישת הדירה, וכן רישום של העברת זכויות.

המטרה היא לספק מידע אמין ועדכני למנהל מקרקעי ישראל, על מנת שברגע הרישום במנהל או בטאבו, תירשם הערת אזהרה לגבי המשכנתא הקיימת.

כמו כן, יש לזכור כי אדם שרכש דירה בפרויקט בניה חדש ומעוניין למכור אותה, לפני שהזכאות שלו נרשמה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, יצטרך לפנות לחברה המשכנת, על מנת לקבל אישור זכויות.

אישור זה ישמש אותו כאישור על הזכויות שלו בדירה לכל גורם רלוונטי. האישור יכיל תיאור של הנכס, שם הבעלים וקיומם של שעבודים, עיקולים או צו בית משפט בעניין.

באמצעות תוכנת נדל"ן ייעודית, תוכלו להבטיח לעצמכם מידע זמין ועדכני, שניתן לשליפה בכל רגע נתון.

תוכנת ניהול לחברה משכנת – כל הסיבות להשתמש בתוכנה ייעודית

תוכנת נדל"ן המהווה מודול של מערכת ERP יכולה להוות את הפתרון המושלם לכל קבלן, לצורך ניהול נכסים.

תוכנה מסוג זה תוכל לסייע לכם לנהל את הנכסים והחוזים השונים, לשמור על המידע האישי של כל אחד מהקונים וכמובן לספק מענה יסודי לכל המורכבות הנדרשת, לצורך ניהול חוזי המכירה והפקת הדוחות השונים.

באמצעות התוכנה הקבלן יוכל לתעד ולנהל כל הרישומים הנדרשים, לצורך מכירת הדירה, לקיחת משכנתא מהבנק וכדומה. .

מדובר על תוכנה שמסוגלת להקל על הניהול של העסק ולאפשר לכם שקט נפשי. מעבר לכך, כדאי לציין כי הטמעת תוכנה ייעודית מאפשרת לשפר באופן משמעותי את החווית המשתמש, לצמצם טעויות אנוש ולהגביר את היעילות בעבודה.

אנו בחברת מידעטק נשמח לספק לכם מודול ניהול חברה משכנת, על מנת להבטיח לכם את העבודה היעילה והמהירה ביותר. למידע נוסף צרו קשר!